Immobilien | Wochenanzeiger

Schon Ende 2022 gab es bei Weitem weniger Baugenehmigungen in Bayern als zuvor. „2023 wirkten sich die stark gewachsenen Hypothekenzinsen und Kosten für Baumaterialien sowie die strengen Kreditvergabekriterien der Banken nun schließlich in vollen Zügen auf die Genehmigungszahlen aus”, beschreibt Prof. Stephan Kippes, Leiter des IVD-Marktforschungsinstituts, die schwierige Lage in der Wohnungsbaubranche. „Wie bereits vom IVD Süd prognostiziert, war der Rückgang der genehmigten Wohnungen landesweit mit minus 24,7 Prozent sehr deutlich. Die Landeshauptstadt München lag dank eines außergewöhnlich starken Novembers hingegen mit plus 22,8 Prozent über dem Vorjahres-Niveau.”

Hohe Nachfrage, geringes Immobilienangebot, kurze Vermarktungszeiten: So präsentierte sich der Immobilienmarkt in seiner langjährigen Boomphase. Mitte 2022 dann die Trendwende, ausgelöst durch epidemiologische und geopolitische Ereignisse. Der Markt veränderte sich – die Nachfrage sank, die Anzahl der am Markt angebotenen Immobilien stieg je nach Region stark und die Vermarktungszeiten verlängerten sich deutlich. Seit Beginn dieses Jahres entspannt sich die Lage jedoch wieder. Die Immobilien-Experten der Firma von Poll haben in einer aktuellen Online-Umfrage untersucht, wie sich der Markt für Wohnimmobilien im Jahr 2024 gegenüber dem Vorjahr entwickelt hat.

Bei selbst genutzten Häusern und Wohnungen werden energetische Sanierungen bereits relativ häufig durchgeführt. Bei vermieteten Wohnungen geschieht dies immer noch eher schleppend. Ursächlich hierfür ist nicht nur die Furcht beider Parteien vor hohen Kosten, sondern häufig auch die Unsicherheit auf beiden Seiten, was auf sie zukommt.

In immer mehr Städten und Landkreisen können sich Haushalte mit durchschnittlichen Einkommen ihren Immobilienwunsch erfüllen. Günstige Preise und niedrige Zinsen haben die Bezahlbarkeit noch weiter verbessert, wie das Berliner Forschungsinstitut empirica im Auftrag der Landesbausparkassen (LBS) errechnet hat.

Die privaten Haushalte in Deutschland haben sich in der zweiten Hälfte des 20. Jahrhunderts ein Bruttovermögen von mehr als zehn Billionen Euro aufgebaut. Davon entfallen rund 46 Prozent auf Immobilien.